O saldo do FGTS pode ajudar quem deseja comprar a casa própria. Quem pretende usar o FGTS para comprar imóvel pode acessar esse valor durante e após o processo de compra, em algumas situações previstas para a modalidade.
Neste guia, veja quais condições devem ser atendidas, onde consultar o saldo e como solicitar o uso do benefício.
Em quais situações o FGTS pode ser utilizado?
O saldo do FGTS pode ser usado em diferentes etapas da compra de um imóvel, desde que sejam atendidos os requisitos estabelecidos pela legislação.
Entre as principais possibilidades estão:
- dar entrada na compra do imóvel;
- amortizar o saldo devedor do financiamento (diminuir a dívida);
- reduzir o valor das parcelas;
- quitar parte do financiamento habitacional.
Quais são os requisitos?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é necessário cumprir algumas regras. Entre elas estão:
- ter, no mínimo, três anos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em empresas diferentes;
- não possuir outro imóvel residencial no mesmo município ou região metropolitana;
- não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
- utilizar o benefício para a compra de um imóvel apenas para morar.
Como solicitar o uso do FGTS
O pedido normalmente é realizado durante o processo de financiamento ou diretamente com a instituição financeira responsável pela operação.
Antes da liberação do saldo, a Caixa Econômica Federal verifica se o trabalhador atende aos requisitos e se o imóvel está de acordo com as regras previstas para utilização do FGTS.
Como consultar o saldo disponível
Antes de iniciar o processo de compra, é importante verificar quanto você possui disponível no FGTS.
A consulta pode ser feita gratuitamente pelo aplicativo do FGTS, onde também é possível acompanhar o extrato, verificar os depósitos realizados e consultar outras informações relacionadas ao benefício.
Baixe o aplicativo oficial do FGTS para consultar seu saldo antes de solicitar o uso do benefício.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Posso comprar qualquer imóvel com o FGTS?
Não. O FGTS só pode ser utilizado para comprar imóveis residenciais que atendam às regras da modalidade. Ele não pode ser usado, por exemplo, na compra de imóveis comerciais.
Quem aderiu ao saque-aniversário pode usar o FGTS para comprar um imóvel?
Sim. A adesão ao saque-aniversário não impede o uso do FGTS para compra da casa própria. Desde que os requisitos da modalidade sejam atendidos e haja saldo disponível na conta, o benefício pode ser usado normalmente para essa finalidade.
Posso usar o FGTS mais de uma vez para comprar um imóvel?
Sim. O trabalhador pode utilizar o FGTS novamente, mas precisa atender às regras exigidas para cada solicitação.
Posso usar o FGTS para comprar um imóvel usado?
Sim. É possível usar o FGTS tanto na compra de imóveis novos quanto usados, desde que o imóvel e o comprador atendam às regras do momento.